ΕΛΑΦΡΥΝΣΕΙΣ ΓΙΑ ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ ΩΣ €310.000

Σημαντικές ελαφρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων αιτία γονικών παροχών- δωρεών προκύπτουν για αντικειμενικές αξίες ακινήτων έως 310.000 ευρώ με βάση το νέο φορολογικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή από τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου , ενώ πάνω από το ποσό αυτό οι επιβαρύνσεις φθάνουν έως και το 658%!...

Αυτό διότι αυξάνεται το αφορολόγητο ποσό του πρώτου κλιμακίου της κλίμακας γονικών παροχών από 95.000 ευρώ που ήταν έως πρόσφατα σε 150.000 ευρώ από τις 8 Ιανουαρίου 2010 και ο φορολογικός συντελεστής 1% που ίσχυε για αξία άνω των 95.000 ευρώ καταργείται και στη θέση του εφαρμόζονται τρεις νέοι συντελεστές: 1%, 5% και 10%. Ωστόσο είναι πολύ πιθανόν μετά την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών κάποιο ακίνητο που σήμερα είναι αφορολόγητο να εμπίπτει στα νέα υψηλότερα κλιμάκια που φορολογούνται με συντελεστές 5% ή 10%.

Πάντως, όσοι έχουν σκοπό να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους και αυτό βρίσκεται στο όριο του αφορολογήτου ποσού θα πρέπει να το κάνουν άμεσα, προτού αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες και κινδυνεύσουν να επιβαρυνθούν με πρόσθετο φόρο. Σε ό,τι αφορά το αφορολόγητο της πρώτης κατοικίας αυτό παραμένει αμετάβλητο, δηλαδή 200 τετραγωνικά μέτρα ανεξαρτήτως αξίας για άγαμο- έγγαμο με δύο παιδιά, ενώ σύμφωνα με τις πληροφορίες στο μεγάλο φορολογικό νομοσχέδιο θα υπάρχει πρόβλεψη για διαμόρφωση του αφορολόγητου ορίου για μεταβίβαση πρώτης κατοικίας αξίας έως 300.000 ευρώ.

Στο ίδιο νομοσχέδιο προβλέπονται αυξήσεις στα τσιγάρα και στα ποτά όπου, μετά τις διορθώσεις που έγιναν, τα φθηνά τσιγάρα θα αυξηθούν από 2 ευρώ που είναι σήμερα σε 2,20 ευρώ και τα ακριβά τσιγάρα από 3,20 ευρώ σήμερα σε 3,90 τις επόμενες ημέρες. Στα ποτά οι αυξήσεις ανά φιάλη ουίσκι, βότκα, τζιν κτλ. δεν αναμένεται να ξεπεράσουν το 1 ευρώ, ενώ στην μπίρα οι μεταβολές στη φορολογία είναι πολύ μικρές.

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου, από τις αρχές Δεκεμβρίου του 2009 παρατηρήθηκε τεράστια αύξηση στις διενεργούμενες γονικές παροχές και υπερπολλαπλασιασμός των αξιών που αφορούσαν ιδιαίτερα ΔΟΥ όπου υπάγονται ακίνητα μεγάλης αντικειμενικής αξίας. Στη ΔΟΥ Κηφισιάς τον Δεκέμβριο του 2009 ο αριθμός των γονικών παροχών αυξήθηκε από 437 τον αντίστοιχο μήνα του 2008 σε 2.240 και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων από 39,4 εκατ. ευρώ σε 538,79 εκατ. ευρώ.

Στη ΔΟΥ Ψυχικού τον ίδιο μήνα από 252 γονικές παροχές τον Δεκέμβριο του 2008 ανήλθαν σε 1.418 το 2009 και η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων από 1,5 εκατ. ευ ρώ σε 244,5 εκατ. ευρώ. Στη ΔΟΥ Μυκόνου, από 20 γονικές παροχές που πραγματοποιήθηκαν τον Δεκέμβριο του 2008, τον αντίστοιχο μήνα του 2009 διενεργήθηκαν 161 με αξίες 1 εκατ. ευρώ και 23,7 εκατ. ευρώ, αντίστοιχα. Ανάλογη είναι η εικόνα και σε άλλες περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες ακινήτων.

Ολοι οι παραπάνω έσπευσαν να εκμεταλλευθούν το γεγονός ότι ο φορολογικός συντελεστής ήταν πολύ χαμηλός και αμετάβλητος ανεξαρτήτως του ύψους της περιουσίας.

Με τις νέες διατάξεις καταργείται η ισχύουσα αυτοτελής φορολόγηση των ακινήτων με συντελεστή 1%, που ίσχυε ανεξαρτήτως αξίας και ευνοούσε τη μεγάλη ιδιοκτησία. Ειδικότερα, αυξάνεται το αφορολόγητο όριο από 95.000 σε 150.000 ευρώ για την Α΄ κατηγορία και από 20.000 σε 30.000 ευρώ για τη Β΄ κατηγορία.

Η κλίμακα υπολογισμού του φόρου για την Γ΄ κατηγορία παραμένει ως έχει. Καθιερώνεται κλίμακα υπολογισμού του φόρου για την Α΄ κατηγορία με συντελεστές από 1% ως 10%, αντί για 5% ως 20% που ήταν οι συντελεστές της κλίμακας που ίσχυε παλαιότερα.

Οι ίδιες κλίμακες θα ισχύσουν και στην περίπτωση κληρονομιών, αλλά με ημερομηνία εφαρμογής την ημέρα δημοσίευσης του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Σε περίπτωση που κληρονόμος του αποβιώσαντος είναι επιζών σύζυγος ή ανήλικα τέκνα του, παραμένει αφορολόγητη η περιουσία που κληρονομείται από αυτούς μέχρι του ποσού των 400.000 ευρώ κατά δικαιούχο.

Για τα χρηματικά ποσά τα οποία μεταβιβάζονται σε συγγενείς που υπάγονται στις Α΄ και Β΄ κατηγορίες (άτυπα ή μη), παραμένει η αυτοτελής φορολόγηση με συντελεστή 10% για την Α΄ κατηγορία (και 20% για τη Β΄ κατηγορία) χωρίς αφορολόγητο όριο, γιατί χρησιμοποιούνται σε μεγάλο βαθμό, σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, για την καταστρατήγηση των διατάξεων της φορολογίας εισοδήματος και του θεσμού του «πόθεν έσχες».

Με τη φορολόγηση αυτή ο φορολογούμενος δεν στερείται του αφορολογήτου των 150.000 ή των 30.000 ευρώ (ανά κατηγορία), αφού το ποσό αυτό δεν χάνεται, αλλά χρησιμοποιείται στην ακίνητη περιουσία και στα λοιπά περιουσιακά στοιχεία.

Από τον πίνακα που δημοσιεύεται παραπλεύρως προκύπτει ότι για περιουσίες έως 315.000 ευρώ ο φόρος που προκύπτει με τις προτεινόμενες κλίμακες είναι μικρότερος από αυτόν που προκύπτει με το ισχύον καθεστώς. Εξάλλου, αν πρόκειται για περιουσία που ανήκει σε δύο γονείς και μεταβιβάζεται στο παιδί τους, η αξία αυτή ανέρχεται σε 630.000 ευρώ. Για τις μεγαλύτερης αξίας περιουσίες υπάρχει ανάλογη επιβάρυνση, όχι όμως υπέρμετρη. Πηγή: http://www.tovima.gr