ΑΚΙΝΗΤΑ ΣΤΑ ΝΗΣΙΑ ΣΕ ΤΙΜΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ

Χρυσή χρονιά είναι η φετινή για όσους επιθυμούν να κάνουν επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα με θέα τη γαλάζια θάλασσα του Αιγαίου, του Κρητικού ή του Ιονίου πελάγους, και μαύρη για όσους τα πουλούν...

Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά το περιοδικό «Panorama» με τίτλο «Ξεπουλιέται η Ελλάδα», ολοένα και περισσότεροι Ελληνες πουλάνε σπίτια σε αλλοδαπούς σε ιδιαίτερα χαμηλές -για τα μέχρι σήμερα δεδομένα- τιμές...

«Η οικονομική κρίση, το μεγάλο έλλειμμα και η φημολογία για χρεοκοπία της Ελλάδας έχει ρίξει θεαματικά τις τιμές των ακινήτων, ακόμη και στα πιο κοσμικά νησιά της. Οσοι ερωτεύτηκαν την κοιτίδα του πολιτισμού έπειτα από ένα ταξίδι τους κι έχουν όνειρο ζωής να αγοράσουν ένα σπίτι ή μια βίλα στο ακρογιάλι ενός ελληνικού νησιού μπορούν να το κάνουν πραγματικότητα» γράφει χαρακτηριστικά η Τζίλντα Λιγκούνις στο άρθρο της. H δημοσιογράφος του περιοδικού μίλησε με κτηματομεσίτες από τη χώρα μας και προτείνει στους Ιταλούς ακίνητα-κελεπούρια σε Κυκλάδες, Κρήτη, Δωδεκάνησα και στα νησιά του Βορείου Αιγαίου. Οπως αναφέρει, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορές στην Ελλάδα.

Μεσίτης στις Κυκλάδες ο οποίος μίλησε μαζί της ανάφερε ότι πούλησε προσφάτως σε έναν Ιταλό μια βίλα στη νότια Τήνο, έκτασης 250 τετραγωνικών, με κήπο, έναντι 450.000 ευρώ, ενώ η αρχική τιμή πώλησής της ήταν 600.000 ευρώ. Ο ίδιος αποκάλυψε ότι ακόμη και το κοσμοπολίτικο νησί μας, η Μύκονος, δεν έμεινε αλώβητο από την κρίση. Οι επαύλεις των πλούσιων Αθηναίων και όχι μόνον αυτών στη διάσημη παραλία του Ορνού, όπου τα καλοκαίρια και τις γιορτές οι celebrities διοργάνωναν πάρτι, παραμένουν κλειστές και στην εξώπορτα μερικών υπάρχει κολλημένο πωλητήριο.

«Αρκετοί από αυτούς τους επιχειρηματίες χρεοκόπησαν και αναγκάζονται να πουλούν όσο-όσο τις πολυτελείς βίλες τους. Μεγάλες βίλες με πισίνα κα [Ζάκυνθος] αι μαγευτική θέα στο απέραντο γαλάζιο, η αξία των οποίων κυμαινόταν στα τέσσερα εκατομμύρια ευρώ, τώρα μπορεί να τις βρει κανείς ακόμα και με ένα εκατομμύριο ευρώ» λέει χαρακτηριστικά ο μεσίτης, μην παραλείποντας όμως να αναφέρει ότι δεν πουλιούνται μόνο οι πολυτελείς κατοικίες αλλά και σπίτια μικρά, με τα κυκλαδίτικα χαρακτηριστικά, το λευκό στους τοίχους και το μπλε στα παράθυρα.

Αυτά τα πουλάνε Ελληνες που πραγματοποίησαν το όνειρο ζωής τους, ένα σπίτι στο νησί, παίρνοντας δάνεια. Τώρα με την οικονομική κρίση δεν μπορούν να πληρώσουν τις δόσεις των δανείων τους και με πόνο ψυχής τα πουλάνε, μερικά μέχρι και 50% πιο κάτω από την τιμή αγοράς τους.

Ομως, ενώ οι ξένοι δείχνουν μεγάλο ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων στα νησιά μας, κάποιοι άλλοι αλλοδαποί που είναι ήδη κάτοικοι σε κάποιο κυκλαδίτικο νησί φοβούνται την κρίση και θέλουν να πουλήσουν τα σπίτια που έχουν αγοράσει. Υπεύθυνη μεσιτικού γραφείου στην Πάρο λέει ότι πρώην πελάτες της Γερμανοί και Βρετανοί της στέλνουν emails τρομοκρατημένοι με όσα διαβάζουν στις εφημερίδες για την οικονομική κρίση που περνάει η Ελλάδα και ζητούν να τους βρει αγοραστή για να πάρουν τα χρήματά τους και να γυρίσουν στην πατρίδα τους.

Πτώση των τιμών κατά 10% - 15% εκτιμάται ότι υπάρχει και στην αγορά ακινήτων της Κρήτης, ενός νησιού που προσελκύει πολύ τουρισμό. Η Αρτεμις Μαρκάκη, αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ενωσης Κτηματομεσιτών, η οποία έχει μεσιτικό γραφείο στο Ηράκλειο, εξήγησε ωστόσο ότι οι πολύ καλές ευκαιρίες για αγορά ακινήτων δεν βρίσκονται στα παραλιακά χωριά και στις πόλεις. Υπάρχουν όμως πολλές καλές ευκαιρίες για αγορά νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών στην ενδοχώρα της Κρήτης, όπου υπάρχουν χωριά που είναι χτισμένα στους πρόποδες των βουνών και απέχουν λίγα χιλιόμετρα από τη θάλασσα.

Για παράδειγμα [Τήνος], στις Αρχάνες, μια παραδοσιακή κωμόπολη που θυμίζει τη δεκαετία του ’20, μόλις 15 χιλιόμετρα από την πόλη του Ηρακλείου, υπάρχουν ακίνητα προς πώληση τα οποία μέχρι πρότινος ήταν απλησίαστα, ακόμα και για ξένους επενδυτές ή ιδιώτες. Ακόμη και όσοι θέλουν να κάνουν μια επαγγελματική επένδυση στην Κρήτη μπορεί να αγοράσουν ή να νοικιάσουν ένα ξενοδοχείο.

Οπως εξήγησε η κ. Μαρκάκη, η κρίση χτύπησε τους μικρούς ξενοδόχους του νησιού, μερικοί από τους οποίους δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στα έξοδα και αποφασίζουν να αποσυρθούν βάζοντας ενοικιαστήριο ή πωλητήριο στην επιχείρησή τους. Η κτηματομεσίτρια δεν παράλειψε να προτείνει ευκαιρίες αγοράς σπιτιών και σε άλλα πανέμορφα νησιά, όπως η Σύμη, η Πάτμος και η Κάρπαθος στα Δωδεκάνησα, αλλά δεν ξέχασε και την καταπράσινη Θάσο στο Βόρειο Αιγαίο. Μόνο που και στα νησιά αυτά δεν υπάρχουν προς πώληση παραλιακά ακίνητα ή οικόπεδα.

Πού να κάνετε τις καλύτερες αγορές

Μετά την εικόνα της αγοράς ακινήτων στα ελληνικά νησιά που έδωσαν στη δημοσιογράφο οι Ελληνες κτηματομεσίτες, εκείνη έβγαλε τα συμπεράσματά της και έκανε τις προτάσεις της για τις πιο συμφέρουσες αγορές, χωρίζοντας τα νησιά κατά κατηγορίες και εξηγώντας τα υπέρ και τα κατά μιας αγοράς σε κάποιο από αυτά:

Κυκλάδες

Εδώ υπάρχουν οι καλύτερες ευκαιρίες, γιατί οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει κατά 20% και σε μερικές περιπτώσεις η έκπτωση φτάνει μέχρι και το 40%. Για παράδειγμα, γίνεται αναφορά για μεγάλη ευκαιρία μιας πολυτελούς κατοικίας στην Τήνο, η οποία το 2009 πουλιόταν 1,3 εκατομμύριο ευρώ και τώρα η τιμή της κατέβηκε στα 850.000 ευρώ. Υπάρχουν όμως διαθέσιμα νεόκτιστα, γραφικά, λευκά, νησιώτικα σπίτια με τιμή 1.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Διαμερίσματα των 60 τ.μ., που το 2009 πουλιόντουσαν 150.000 ευρώ, τώρα η τιμή τους έπεσε στις 80.000 ευρώ.

Στις Κυκλάδες δύο νησιά έχουν κρατήσει σταθερά τις τιμές τους: η Σαντορίνη και η Πάρος. Ειδικά στη Σαντορίνη, το πιο κοσμικό νησί της Ελλάδας μετά τη Μύκονο, οι τιμές δεν έχουν επηρεαστεί ακόμη. Και όσοι θέλουν να αγοράσουν σπίτι στην Οία για να βλέπουν κάθε απόγευμα το υπέροχο ηλιοβασίλεμα θα πρέπει να πληρώσουν αδρά και να ψάξουν πολύ, γιατί ελάχιστα σπίτια πουλιούνται εκεί.

Επίσης, το πρόβλημα κρίσης είναι έντονο στην Κέα και την Πάρο, όπου υπάρχουν πολλές νέες οικοδομές» επισημαίνει ο Νικολά Μανί, ο οποίος έχει κτηματομεσιτικό γραφείο στην Αθήνα, προσθέτοντας ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων το εκδηλώνουν οι ξένοι. Ακόμη και αυτοί όμως στρέφουν την προσοχή τους στα μικρά σπίτια μάλλον παρά στις μεζονέτες και τις πολυτελείς κατοικίες.

Ο κ. Γιώργος Παπαδάκης, τέλος, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου στα βόρεια προάστια, θεωρεί ότι το πρόβλημα δεν είναι τοπικό: «Η κρίση έχει αγγίξει όλη την Ελλάδα. Δεν υπάρχει περιοχή που να μην έχει θιγεί. Ακόμη και στη Μύκονο έχουν πέσει οι τιμές των ακινήτων. Και έναν χρόνο πριν, αν ανατρέξετε, θα δείτε ότι οι εννέα στους δέκα αγόραζαν με δάνειο και όχι με μετρητά. Πριν από δυόμισι χρόνια πουλήθηκε ένα παραθαλάσσιο κτήμα δεκαπέντε στρεμμάτων προς 1.500.000 εκατομμύριο ευρώ. Δύο χρόνια αργότερα, ο αγοραστής του δεν μπορεί να το πουλήσει» τονίζει!