ΑΚΥΡΩΣΗ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΛΟΓΩ... ΑΙΣΧΡΟΚΕΡΔΕΙΑΣ

Με απόφασή του, ο Άρειος Πάγος επικύρωσε εφετειακή απόφαση που ακύρωσε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου λόγω αισχροκέρδειας. Πρόκειται για την περίπτωση ενός γουνοποιού της Καστοριάς ο οποίος όφειλε από την αγορά πρώτων υλών την περίοδο 1993-94 το ποσό των 24.651,5 ευρώ (8,4 εκατ. δρχ.)...

Παράλληλα, ήταν συνιδιοκτήτης διώροφης οικοδομής με υπόγειο (50%) που χρησιμοποιούνταν ως εργαστήριο γουναρικών συνολικού εμβαδού 980 τ.μ. (οικόπεδο 456 τ.μ.), του οποίου η αξία ανερχόταν το 1995 στο ποσό των 341.929 ευρώ (116.850.000 δρχ.). Το μερίδιό του ανερχόταν στα 171.386,6 ευρώ (58,4 εκατ. δρχ.).

Το 1995 ο επιχειρηματίας στον οποίο όφειλε ο γουνοποιός, γνωρίζοντας την οικονομική αδυναμία του λόγω της κρίσης που υπήρχε τότε στον κλάδο, άρχιζε να τον πιέζει για την εξόφληση του χρέους.

Τον απείλησε μάλιστα ότι θα αναγκαστεί να λάβει δικαστικά μέτρα και θα διέδιδε στην πόλη της Καστοριάς (ήταν και μέλος του δημοτικού συμβουλίου του Δήμου Καστοριάς) την οικονομική ανάγκη στην οποία είχε περιέλθει.

Κατόρθωσε έτσι να του αποσπάσει συναλλαγματική 171.386,6 ευρώ λήξεως μετά 15 ημέρες και έγγραφη υπόσχεση ότι εάν δεν εξοφλήσει την εν λόγω συναλλαγματική θα του μεταβίβαζε ανάλογο με την οφειλή του τμήμα από την ακίνητη περιουσία του.

Εκμεταλλευόμενος δε την απειρία του στις συναλλαγές, υπέγραψε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο με το οποίο του παρείχε το δικαίωμα να πωλεί για λογαριασμό του γουνοποιού και να μεταβιβάζει σε οιονδήποτε τρίτο και στον εαυτό του, κάθε αστικό ακίνητό του.

Ο επιχειρηματίας πώλησε στη συνέχεια στον εαυτό του το μερίδιο του γουνοποιού που είχε επί της επίμαχης οικοδομής αντί του ποσού των 41.085 ευρώ (14 εκατ. δρχ.), το οποίο είναι δυσανάλογο με την πραγματική αξία, όπως αναφέρεται στην απόφαση του Αρείου Πάγου. Η πραγματική του αξία ανερχόταν τότε στα 58,4 εκατ. δρχ.

Το Εφετείο έκρινε ότι και τα δύο συμβόλαια (πληρεξούσιο και πωλητήριο) είναι άκυρα ως αισχροκερδή και αντίθετη στα χρηστά ήθη.

Όπως αναφέει μάλιστα η απόφαση του Αρείου Πάγου, για να θεωρηθεί μια δικαιοπραξία άκυρη ως αισχροκερδής, απαιτείται μεταξύ των άλλων αθροιστική συνδρομή εμφανούς δυσαναλογίας μεταξύ παροχής και αντιπαροχής κατά το χρόνο της καταρτίσεως της συμβάσεως και ανάγκη, κουφότητα ή απειρία του συμβαλλομένου, την οποία εκμεταλλεύθηκε ο αντισυμβαλλόμενος.

Η ύπαρξη του τελευταίου αυτού στοιχείου της εκμετάλλευσης προϋποθέτει γνώση της ανάγκης, κουφότητας ή απειρίας του συμβαλλομένου, από μέρους του αντισυμβαλλομένου των οποίων αυτός επωφελήθηκε, χωρίς να είναι αναγκαίες και ενέργειες από μέρους του τελευταίου, εκδηλούμενες με ηθικά επιλήψιμα περιστατικά. Πηγή: http://www.cosmo.gr