ΕΚΠΤΩΣΕΙΣ ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΣΕ ΕΡΜΟΥ – ΚΟΛΩΝΑΚΙ

Άδειες βιτρίνες και ενοικιαστήρια ακόμα και στους πιο πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας μαρτυρούν την κρίση που περνά η αγορά. Η πλήρης έκτασή της αποτυπώνεται σε έρευνα της Cushman & Wakefield που δείχνει ότι τα ενοίκια στις πιο ακριβές εμπορικές πιάτσες της πρωτεύουσας βρίσκονται για πρώτη φορά εδώ και χρόνια σε πτωτική τροχιά. Η τάση είναι εμφανής ακόμα και στις ακριβότερες οδούς, όπως η Ερμού και η Τσακάλωφ...

Όμως, σύμφωνα με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων ακινήτων, η κατάσταση είναι ακόμα χειρότερη στους λιγότερο κεντρικούς δρόμους.

Τα στοιχεία της Cushman & Wakefield, τα οποία παρουσιάζει αναλυτικά η εφημερίδα Ισοτιμία, δείχνουν ότι τα ενοίκια των καταστημάτων στον πεζόδρομο της Ερμού μειώθηκαν κατά 13,3% τον τελευταίο χρόνο. Βέβαια, ο δημοφιλέστερος από τους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας παραμένει ανάμεσα στους πιο ακριβούς του κόσμου. Με μέσο ενοίκιο που αγγίζει τα 3.120 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως, η Ερμού μπορεί να έχασε μία θέση στην παγκόσμια κατάταξη, ωστόσο, είναι φέτος ο 12ος ακριβότερος εμπορικός δρόμος στον κόσμο. Ακόμα μεγαλύτερη είναι η μείωση των ενοικίων στους εμπορικούς δρόμους του Κολωνακίου, με την έρευνα να μιλά για πτώση 18,2% στην Τσακάλωφ, όπου το μέσο μίσθωμα διαμορφώνεται στα 2.160 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως.

Το κλίμα στο ελληνικό λιανεμπόριο παραμένει αρνητικό, διαπιστώνει η Cushman & Wakefield, καθώς τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (αυτά του Ιουνίου), δείχνουν ότι ο τζίρος των λιανικών πωλήσεων κυμαίνεται σε επίπεδα κατά 11,7% χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Έτσι, τα στοιχεία των ξένων συμβούλων ακινήτων μιλούν για πτώση των ενοικίων στα ελληνικά εμπορικά ακίνητα κατά 15,4% τον τελευταίο χρόνο.

Μάλιστα, η διόρθωση της ελληνικής αγοράς είναι σαφώς χειρότερη από αυτήν που καταγράφεται πανευρωπαϊκά. Η έρευνα διαπιστώνει μείωση των ενοικίων στα εμπορικά ακίνητα της Γηραιάς Ηπείρου κατά 5,8%, επισημαίνοντας ότι συγκεκριμένες αγορές της Δυτικής Ευρώπης εμφανίζονται εξαιρετικά ανθεκτικές στην κρίση. Σε Αυστρία, Γερμανία και Γαλλία καταγράφεται αύξηση των ενοικίων, την ώρα που οι αγορές της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης εμφανίζουν απότομη πτώση.

«Ουσιαστικά, το βάθος της κρίσης έχει μεταφέρει το κέντρο βάρους της αγοράς από τους ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές», εξηγεί η Cushman & Wakefield. «Οι λιανέμποροι έχουν αποκτήσει μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύ σε πολλά από τα ζητήματα μιας μίσθωσης, ενώ οι ιδιοκτήτες είναι πιο διατεθειμένοι να παράσχουν κίνητρα, όπως διαστήματα δωρεάν ενοικίου και υψηλότερες επενδύσεις κεφαλαίων, για να μην μιλήσουμε για τη μεγαλύτερη προθυμία τους να διαπραγματευτούν το ύψος του ενοικίου», επισημαίνουν οι συντάκτες της έρευνας.

Αν και οι προοπτικές τόσο της ελληνικής οικονομίας όσο και της αγοράς των εμπορικών ακινήτων χαρακτηρίζονται ήπια πτωτικές, εντούτοις, η εταιρεία συμβούλων διαπιστώνει ότι κάποια κινητικότητα εξακολουθεί να υπάρχει. Μεγάλες αλυσίδες καταστημάτων εκμεταλλεύονται τις άσχημες συνθήκες της αγοράς για να επαναδιαπραγματευτούν τα ενοίκια. «Στο ακριβότερο κομμάτι της αγοράς, η ζήτηση στους κυριότερους δρόμους είναι αξιόλογη, καθώς το ενδιαφέρον από έναν αριθμό μεγάλων διεθνών παικτών παραμένει αμείωτο», αναφέρεται χαρακτηριστικά.

Εξάλλου, η Cushman & Wakefield πιστεύει ότι για πολλές από τις ευρωπαϊκές αγορές εμπορικών ακινήτων, τα χειρότερα πέρασαν. «Τα καλά νέα, όμως, είναι ότι τα χειρότερα έχουν κατά πάσα πιθανότητα περάσει. Η ανάκαμψη έχει ξεκινήσει σε πολλές μεγάλες αγορές, με τις βασικές κινητήριες δυνάμεις της ανάπτυξης, όπως είναι η γερμανική οικονομία, να εξέρχονται και επίσημα από την ύφεση. Ωστόσο, η αναλύτρια της Cushman & Wakefield, Anthea To, προειδοποιεί ότι η ανάκαμψη των αγορών θα είναι ανομοιόμορφη.

Στους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους του εξωτερικού, η μείωση των ενοικίων είναι η μεγαλύτερη που έχει καταγραφεί εδώ και 24 χρόνια. Η διάσημη Πέμπτη Λεωφόρος του Μανχάταν παραμένει ο ακριβότερος δρόμος του κόσμου (για όγδοη συνεχόμενη χρονιά), όμως, ακόμα και εκεί τα ενοίκια σημειώνουν υποχώρηση της τάξης του 8,1%.

Στους 274 σημαντικότερους εμπορικούς δρόμους από 60 διαφορετικές χώρες που παρακολουθεί η Cushman & Wakefield, καταγράφηκε μείωση των ενοικίων κατά 23%. Συνολικά, πτώση παρουσίασαν 147 δρόμοι, ενώ αύξηση πέτυχε μόλις το 18% των υπό εξέταση περιοχών. Στο δρόμο Causeway Bay του Χονγκ Κονγκ, που είναι ο δεύτερος ακριβότερος του κόσμου, τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 15%, ενώ στάσιμα παρέμειναν στην Avenue des Champs Elysees του Παρισιού, που καταλαμβάνει την τρίτη θέση της κατάταξης.

Τα ενοίκια της μιλανέζικης Via Montenapoleone, που φιλοξενεί τα καταστήματα των γνωστότερων ιταλικών οίκων μόδας, αυξήθηκαν κατά 1,5% και στη New Bond Street του Λονδίνου ενισχύθηκαν κατά 6,9%. Πηγή: http://www.nooz.gr