ΝΕΑ «ΡΩΓΜΗ» ΓΙΑ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ

Νέο κομφούζιο στο θέμα της «τακτοποίησης» των κλειστών ημιυπαίθριων χώρων, που αφορά περίπου 1,5 εκατ. νοικοκυριά, έχει προκαλέσει η εισήγηση του Ε τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, σύμφωνα με την οποία η πρόσφατη κυβερνητική ρύθμιση προσκρούει στο Σύνταγμα.

Υστερα από την άρνηση των συμβολαιογράφων να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων με κλειστούς ημιυπαίθριους, επειδή κατά την εκτίμησή τους οι χώροι αυτοί ως αυθαίρετοι δεν μπορούν να αλλάξουν χέρια, οι ανώτατοι δικαστές θέτουν θέμα αντισυνταγματικότητας...

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με πληροφορίες, το Ε τμήμα του ΣτΕ εισηγείται στην Ολομέλεια του ανωτάτου δικαστηρίου να μην περάσει η ρύθμιση για την «τακτοποίηση» των κλειστών ημιυπαίθριων, διότι αυτή αντίκειται αφενός στο άρθρο 24 του Συντάγματος σχετικά με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τις χρήσεις που έχουν θεσπιστεί για κάθε περιοχή και αφετέρου στον νόμο Τρίτση του 1983 περί πλήρους απαγόρευσης νομιμοποίησης με κάθε τρόπο της αυθαίρετης δόμησης.

Πλέον η τύχη της ρύθμισης, που σημειωτέον εκτιμάται ότι θα βάλει στα κρατικά ταμεία πάνω από 2,1 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, θα κριθεί στην Ολομέλεια, η οποία θα συνεδριάσει στις αρχές Σεπτεμβρίου. Αν η απόφαση είναι αρνητική, τότε το μέτρο που ανακοίνωσε η κυβέρνηση στις αρχές του καλοκαιριού δεν θα μπορέσει να ισχύσει, θέτοντας για ακόμη μια φορά σε ομηρεία εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ωστόσο, αυτή τη φορά το αλαλούμ είναι μεγαλύτερο από κάθε άλλη φορά. Από την αρχή, νομικοί, συμβολαιογράφοι, πανεπιστημιακοί, αρχιτέκτονες και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας είχαν εκφράσει τις έντονες αντιρρήσεις τους στη ρύθμιση που βαφτίστηκε «τακτοποίηση» και όχι νομιμοποίηση. Πριν από λίγες εβδομάδες οι συμβολαιογράφοι με ανακοίνωσή τους γνωστοποιούσαν την πλήρη αδυναμία τους να μεταβιβάσουν ακίνητα με «τακτοποιημένους» ημιυπαίθριους χώρους λέγοντας ότι κάτι τέτοιο είναι παράνομο και δεν θα ήθελαν να υποστούν ποινικές κυρώσεις. Προσέφυγαν μάλιστα στον Αρειο Πάγο ζητώντας τη γνώμη του Ανωτάτου Δικαστηρίου, απόφαση που αναμένεται κι αυτή στις αρχές Σεπτεμβρίου.

Σύγχυση
Η νέα εμπλοκή που προήλθε από το ΣτΕ προκαλεί αναταραχή εν μέσω θέρους σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων -κυρίως κατασκευαστές- που έσπευσαν να πληρώσουν το παράβολο των 250 ευρώ (350 για αποθήκες και πάρκινγκ) και δήλωσαν τους κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους. Παράλληλα, δημιουργεί σύγχυση σε χιλιάδες άλλους οι οποίοι δεν ξέρουν πλέον τι να κάνουν και πιθανότατα θα περιμένουν τις δικαστικές αποφάσεις προτού σπεύσουν στις πολεοδομίες.

Οι χιλιάδες ιδιοκτήτες, πάντως, που έκαναν ήδη δηλώσεις, κινδυνεύουν να βγουν πολλαπλά ζημιωμένοι, αφού αν η ρύθμιση κριθεί αντισυνταγματική, θα έχουν πληρώσει το παράβολο, θα έχουν δηλώσει την αυθαίρετη κατασκευή, αλλά δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε «τακτοποίηση».

Πλήγμα -επικοινωνιακό, αλλά και ουσιαστικό- δέχεται και η κυβέρνηση, η οποία στηρίζει μεγάλο μέρος της οικονομικής της πολιτικής στα έσοδα από τους ημιυπαίθριους, που όμως δεν είναι καθόλου σίγουρη ότι θα τα εισπράξει.

ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ Η ΡΥΘΜΙΣΗ

* Οι κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι υπολογίζονται σε 1,5 εκατομμύριο σε όλη τη χώρα.
* Κατά μέσο όρο κάθε ημιυπαίθριος έχει επιφάνεια 10 τ.μ.
* Πάνω από 9 στα 10 διαμερίσματα μετά το 1985 έχουν κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους.
* Πάνω από 2,1 δισ. ευρώ φιλοδοξεί η κυβέρνηση να εισπράξει από τη ρύθμιση.
* Το 10% της αντικειμενικής αξίας του κλειστού ημιυπαίθριου χώρου θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες για να «τακτοποιήσουν» την αυθαιρεσία.
* 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους και 350 ευρώ για αποθήκες και πάρκινγκ που έχουν κλειστεί, είναι το παράβολο που θα πληρωθεί με τη δήλωση στην πολεοδομία. Το παράβολο αφαιρείται από το τελικό ποσό.
* 30% της αντικειμενικής αξίας του ημιυπαίθριου θα είναι η ποινή που θα πληρώσει ο παραβάτης, ο οποίος δεν θα ενταχθεί στη ρύθμιση. Επίσης, θα πληρώνει 5% κάθε χρόνο ως πρόστιμο διατήρησης.

ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ
Στο 10% της αντικειμενικής αξίας το τέλος

Υπενθυμίζεται ότι, σύμφωνα με τη ρύθμιση του ΥΠΕΧΩΔΕ, η «τακτοποίηση» των ημιυπαίθριων χώρων θα γίνει με την καταβολή ποσού ίσου με το 10% της αντικειμενικής αξίας αυτών. Δηλαδή για ημιυπαίθριο 10 τ.μ. σε περιοχή με αντικειμενική αξία 1.500 ευρώ/τ.μ. το τέλος τακτοποίησης θα ανέλθει σε 1.500 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν 250 ευρώ παράβολο (350 για υπόγειους και υπέργειους χώρους) τη στιγμή που θα κάνουν δήλωση στην πολεοδομία και ύστερα από μερικούς μήνες θα καλούνται να πληρώσουν το υπόλοιπο ποσό εφάπαξ με έκπτωση 10% ή σε τρεις ισόποσες δόσεις. Σε περίπτωση μη ένταξης στη ρύθμιση, ο παραβάτης θα πληρώσει ποινή που θα ανέρχεται στο 30% της αντικειμενικής αξίας του ημιυπαίθριου χώρου, ενώ θα επιβάλλεται επιπρόσθετη ποινή 5% κάθε χρόνο, ως πρόστιμο διατήρησης. Πηγή: http://www.ethnos.gr