ΒΟΥΤΙΑ ΕΩΣ ΚΑΙ 25% ΣΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ

Πτώση στα ενοίκια που φτάνει και το 25% καταγράφεται στην αγορά, αφενός λόγω της υπερπληθώρας των προσφερόμενων διαμερισμάτων και αφετέρου, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης...

Η πτώση των ενοικίων είναι μεγαλύτερη στα μικρά διαμερίσματα (γκαρσονιέρες και δυάρια), τα οποία ακολουθούν τώρα αλλά με μεγαλύτερο ρυθμό τις πτωτικές τάσεις που έχουν ήδη εμφανιστεί εδώ και μήνες στα μεσαία και μεγάλα.

Τα χιλιάδες δυάρια και μικρά διαμερίσματα που έκτισαν τα τελευταία χρόνια οι εργολάβοι για να καλύψουν το έλλειμμα που υπήρχε σε αυτή την κατηγορία ακινήτων ενοικιάζονται πλέον δύσκολα σε σχέση με το παρελθόν, ενώ σε περιοχές με μεγάλη προσφορά (π.χ. Ζωγράφου) πολλά από αυτά παραμένουν ξενοίκιαστα.

Την ίδια στιγμή, αν και το πάγωμα των τραπεζικών χορηγήσεων είχε, μέχρι πρότινος, αυξήσει τη ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων, η κρίση οδήγησε και εδώ σε μείωση των μισθωμάτων. Έτσι, και προκειμένου οι ιδιοκτήτες να αποφύγουν τα σπίτια τους να μένουν ξενοίκιαστα, προχωρούν σε σιωπηρή συμφωνία με τον ενοικιαστή τους να μην του αυξήσουν το μίσθωμα μετά το πέρας ενός έτους. Επίσης, πάρα πολλοί ιδιοκτήτες αποδέχονται μείωση του μισθώματος έως και κατά 100 ευρώ σε σχέση με την αρχική τιμή ζήτησης, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις, όπου το σπίτι παραμένει ξενοίκιαστο για πάνω από ένα χρόνο, αναγκάζονται να κόψουν ακόμη και 200-300 ευρώ.

Πτώση έως και 25%
Συμπερασματικά, στις μικρές κατοικίες μέχρι 50-60 τ.μ, η τιμή του ενοικίου έχει υποχωρήσει σε σύγκριση με πέρυσι έως και 25%, ενώ στα σπίτια μεγαλύτερων τετραγωνικών η πτώση κυμαίνεται στο 20%. Πτώση που προκύπτει αν συγκρίνει κανείς τις τιμές που ζητούσαν οι ιδιοκτήτες και μεσίτες για ένα ακίνητο το 2008 με τις αντίστοιχες τιμές που ζητούν σήμερα για το ίδιο σπίτι. Έτσι, τον Μάιο του 2008 στους Αμπελοκήπους, για δυάρι 50 τ.μ. 1ου ορόφου ο ιδιοκτήτης του ζητούσε 450 ευρώ. Έναν περίπου χρόνο μετά το σπίτι παραμένει ξενοίκιαστο, αλλά ο ιδιοκτήτης του ζητάει 350 ευρώ (-22%). Στου Ζωγράφου, τον Απρίλιο του 2008 για διαμέρισμα 3ου ορόφου 88 τ.μ. μεσιτικό γραφείο ζητούσε 800 ευρώ. Έναν περίπου χρόνο μετά το σπίτι νοικιάστηκε αλλά προς 650 ευρώ (-19%). Στην ευρύτερη περιοχή του Λυκαβηττού, τον Μάρτιο του 2008 διαμέρισμα 91 τ.μ. νοικιαζόταν προς 1.550 ευρώ. Το σπίτι μισθώθηκε μόλις πρόσφατα προς 1.250 ευρώ, αφού επί έναν και πλέον χρόνο ο ιδιοκτήτης δεν έβρισκε ενοικιαστή, με αποτέλεσμα να χρειαστεί να μειώσει τις απαιτήσεις του κατά 300 ευρώ από το αρχικό τίμημα.

Πάνω κάτω ίδια είναι η εικόνα παντού. Στην Αγία Παρασκευή, διαμέρισμα 60 τ.μ.

3ου ορόφου νοικιαζόταν πέρυσι προς 650 ευρώ. Τελικά, μισθώθηκε φέτος προς 520 ευρώ (-20%). Στη Βούλα τον Μάρτιο του 2008 η τιμή ζήτησης οικίας 100 τ.μ. ήταν 700 ευρώ, ενώ ένα χρόνο μετά το μίσθωμά της έχει πέσει στα 590 ευρώ (-16%). Στο Περιστέρι τον Ιούνιο του 2008 διαμέρισμα 65 τ.μ. μισθωνόταν προς 470 ευρώ. Αντίστοιχης επιφάνειας διαμερίσματα (70-90 τ.μ.) στην ίδια πολυκατοικία ενοικιάζονται φέτος προς 370-390 ευρώ (17%-21%).
Τα έριξε και η μείωση των εισακτέων στις σχολές

ΣΤΙΣ ΑΡΧΕΣ του 2000, τα μικρά σπίτια στις μεγάλες πόλεις αποτελούσαν είδος εν ανεπαρκεία, γι΄ αυτό και οι φοιτητές στρέφονταν αναγκαστικά σε παλαιές κατοικίες. Την εποχή εκείνη πολλοί κατασκευαστές άρχισαν να χτίζουν μαζικά πολυκατοικίες με μικρά διαμερίσματα στις περιοχές που φιλοξενούν ή βρίσκονται κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές (Παγκράτι, Άγ. Αρτέμιος, Γουδή, Ιλίσια, Ζωγράφου). Έτσι, η προσφορά μεγάλωσε, οι ανάγκες καλύφθηκαν και τα ενοίκια ανέβαιναν μέχρι και το 2006. Από το 2007 όμως, με την καθιέρωση από την κυβέρνηση της βάσης του 10 ως κριτήριο για την εισαγωγή σε ΑΕΙ και ΤΕΙ, έμειναν κενές χιλιάδες θέσεις σε σχολές, τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο- κυρίως- σε πόλεις της περιφέρειας. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την έναρξη της κρίσης το 2008 είχε ως αποτέλεσμα δεκάδες νεόδμητα δυάρια και γκαρσονιέρες να μείνουν για πρώτη φορά ξενοίκιαστα για μήνες.

Ίδια και ακόμη μεγαλύτερη πτώση της ζήτησηςκαι των ενοικίων- αναμένεται να επικρατήσει και στη φετινή φθινοπωρινή περίοδο, που παραδοσιακά αρχίζει η αναζήτηση σπιτιών από τους πρωτοετείς φοιτητές.